富力董事长预测房价将跌10%

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参加全国“两会”政协小组讨论组的全国政协委员、广州富力地产股份有限公司董事长张力“炮声阵阵”，不断有惊人之语，同时也预测今年广州中心地区房价将跌破万元以下。

 “住300多平方米的房子，还说买不起房子”，张力在会上炮轰某官员曾经的言论，“这不是笑话吗”。张力认为政府不应该过多去关心买不买得起房子的人，而应该去关心没有房子住的人。“政府经适房投入太大，而廉租房太少。”张力认为应该多建廉租房，少建经适房。

今年广州中心城区的房价会跌多少？“会跌破到10000元以下。”张力大胆预测的理由是，土地成本会跌得厉害。土地成本下跌会带动整个房价下跌，“估计土地成本会跌30%~40%”，张力再次放言，其判断的依据是土地的投放量会增加，而且开发商买地更加理性。今年房地产会不会遭遇“寒流”？张力认为，房价下跌是市场理性的回调，并非房地产商的“寒冬”，去年突然涨那么多也是不合理的，虚高的情况下回落是合理的。

房产大鳄们都不约而同地预测今年房价会大跌，对于老百姓而言，该何时出手？张力建议市民买楼的最佳时机是下半年9月、10月份。

张力表示，以前土地成本占总成本的20%多，现在土地成本占据总成本的60%—70%。如果按60%来算，其实都是政府卖高价，张力说，他跟政府的官员谈过，土地出售由于被抢高了，利润是三倍的，本来100万元一亩的地，却卖了300万元一亩，这还算低的，政府先喝“头啖汤”。“土地价高造成了房价高，这是肯定的”，而土地高是因为政府去卖地被开发商抢高了，政府是最大的得益者，“政府卖地起码有200%的利润”。

“税收大概又占去房价总成本的1/3。”张力说，最后留给开发商的利润只有10%左右。但张力同时也毫不讳言房地产是高利润行业。

广州中心城区房价到底在什么价位才算合理，张力说，大概在一万六七千元每平方米，“很多中上家庭都买得起的。”

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房子贵是因为有市场需求

全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟说：位置好、管理好、配套好的楼盘价格自然高，住的地方好，似乎已经成为了一种身份的象征。“因此，房地产价格不是由开发商决定的，归根到底是由市场来定的。”他说：“现在经常说城市的房价高，但是没人叫你去广州买，也没人叫你去深圳买，你可以回老家买。为什么要到广州和深圳买呢？这证明这个市场还有吸引力，有价有市，房子才能卖得掉啊！”

陈华伟说：“广东省所有地级市商品房均价都在5000元/平方米以下。其实房价偏高的地方也就是广州、深圳这几个比较成熟的城市。它高是有市场需求的。商品房达不到5000元/平方米左右，在一个城市里的，占用了好位置，那是浪费资源的，因为它的成本基本上也要4000元/平方米了，如果加上配套设施和服务等，它绝对要上到5000元/平方米。”

最低生活保障应包括住房

“现在的房价哪里是偏高，简直是太离谱了。如果在北京，我们两口子加起来80多年工龄，都买不到半套房。我的收入在社会中应该属于中等以上吧，我都买不起，普通人怎么办？现在是三四代人来供一套房，这太不合理了。”昨日上午，全国人大代表、台盟广东省副主委孔令人说。

他认为，住房问题必须分层次来解决，“你要让人家看到希望，就是说根据自己的努力，四五年之后我可以拥有一套房子，哪怕是不大，但是最基本的。其实这也是缩小收入差距的一个着力点。”

“按照世界情况来估计，一个人出来工作200个月以后就应该有能力拥有自己的住房，200个月就是16年，如果是结婚的话，就变成每个人8年—10年就应该有自己的住房。”孔令人说，这个房子应该能满足3口之家的基本需要，现在我们国家城镇居民人均住房平均面积是20平方米，这是政府要着力实现的，要拿出政府财力来扶持的。到了改善型的，才应该归到市场行为。